Alquileres y conflictos civiles en Vigo

Como mínimo: la duración y las prórrogas, la renta y su actualización, la fianza y garantías adicionales, quién asume cada gasto y reparación, las condiciones de salida anticipada y el estado de la vivienda (con fotos e inventario si está amueblada). Lo que no esté escrito luego es difícil de probar.

Depende de lo pactado en el contrato y de la normativa aplicable en cada momento: la actualización solo procede si está prevista y dentro de los límites legales vigentes. Antes de aceptar o aplicar una subida, conviene revisar la cláusula de actualización y las fechas del contrato.

Conviene revisar el contrato y preparar un requerimiento de pago fehaciente. Antes de demandar hay que comprobar y acreditar la negociación previa exigible. Si no se resuelve, puede proceder el desahucio por falta de pago con reclamación de rentas. Las comunicaciones, sus fechas y la posible enervación mediante el pago deben estudiarse en cada caso.

Al finalizar el alquiler deben justificarse los descuentos por daños o cantidades debidas, sin incluir el desgaste normal, y devolverse el saldo que corresponda. Ese saldo genera el interés legal cuando transcurre un mes desde la entrega de las llaves sin devolución. En Galicia, la obligación de depositar la fianza ante el IGVS es distinta de la obligación del arrendador de devolvérsela al inquilino.

La recuperación por necesidad depende del régimen y la fecha del contrato. En el régimen actual exige, entre otros requisitos, que el arrendador sea persona física, haya transcurrido el primer año, exista previsión expresa en el contrato y se comunique con al menos dos meses de antelación. Solo comprende los familiares y situaciones previstos legalmente.