La Audiencia obliga a reparar una finca abandonada que causaba humedades al edificio vecino

La Audiencia Provincial de Baleares ha estimado el recurso de una comunidad de propietarios y ha obligado a reparar una finca colindante en mal estado, así como los daños que sus deficiencias habían causado en el edificio vecino. El caso fue detectado por el radar de El HuffPost.

La finca, gestionada por la Sareb, presentaba graves deficiencias de conservación y mantenimiento. Según la nota del Poder Judicial, el agua de lluvia entraba por su cubierta y llegaba al inmueble colindante, donde provocaba filtraciones persistentes y humedad visible en el hueco de la escalera. El Juzgado de Primera Instancia número 4 de Palma de Mallorca había desestimado inicialmente la demanda.

La prueba de la comunidad fue suficiente

La Audiencia Provincial consideró que el inmueble abandonado y deteriorado era el origen de las filtraciones. Aunque el perito no pudo acceder a la finca de la que procedía el agua, el tribunal valoró como suficiente su informe porque las fotografías, la ubicación de los daños y la ausencia de tuberías en la zona respaldaban sus conclusiones de forma lógica.

Por el contrario, la resolución descarta el documento aportado por la defensa al considerarlo carente de rigor técnico y probatorio frente al dictamen pericial. El fallo obliga a reparar las deficiencias del edificio colindante y a asumir la reparación de los daños ocasionados en la comunidad afectada.

Qué conviene documentar ante filtraciones

Cuando una comunidad sufre humedades que pueden proceder de otra finca, es prudente conservar las fotografías con sus fechas, los informes técnicos, las actas de la comunidad, las facturas de reparación y las comunicaciones dirigidas a la propiedad o a quien gestione el inmueble. También puede ser importante documentar la evolución de las manchas y las entradas de agua después de cada episodio de lluvia.

La utilidad de cada prueba depende de la relación entre el origen de la humedad, el daño y la responsabilidad que pueda exigirse. Una comunidad no debería trasladar automáticamente este caso a cualquier filtración ni iniciar obras o reclamaciones sin revisar los informes, los títulos y las fechas.

Esta nota ofrece información general sobre una sentencia concreta. No sustituye el estudio del edificio, los informes técnicos, las actas, las comunicaciones ni la normativa aplicable antes de decidir cómo reparar o reclamar.