Una obra de impermeabilización defectuosa obliga a responder a la empresa aunque falte una reparación del presupuesto

Una obra puede estar presupuestada por partidas y, aun así, exigir trabajos adicionales para cumplir correctamente el resultado contratado. La Audiencia Provincial de Navarra, en su sentencia 1248/2026, ha confirmado la responsabilidad de una empresa que realizó una impermeabilización y después aparecieron filtraciones y humedades en el edificio.

La noticia fue detectada por el radar de NoticiasTrabajo/HuffPost. La fuente principal de esta nota es la resolución publicada por el Poder Judicial.

El presupuesto no permite ignorar lo necesario

En el caso analizado, una comunidad de propietarios contrató trabajos para impermeabilizar una terraza. Tras la obra aparecieron filtraciones y la comunidad reclamó el coste de las reparaciones. La empresa defendía que algunas actuaciones, entre ellas la sustitución de la tela asfáltica, no estaban incluidas en el presupuesto.

La Audiencia Provincial no consideró suficiente ese argumento. Si la empresa había asumido el encargo de impermeabilizar la terraza, debía valorar qué trabajos eran técnicamente necesarios para que el resultado fuese eficaz. También debía advertir a la comunidad si existían problemas previos —como unos sumideros inadecuados— que impedían ejecutar correctamente la solución contratada.

La resolución confirma una condena de 36.205,45 euros más intereses. El fallo no significa que cualquier trabajo no presupuestado deba pagarse automáticamente ni que una empresa responda de todo defecto. Importan el encargo asumido, el resultado comprometido, las condiciones de la obra y la prueba disponible.

Qué conviene guardar ante una obra defectuosa

Cuando una reforma o reparación no resuelve el problema, es prudente ordenar desde el principio:

• El contrato, presupuesto, mediciones y cualquier modificación posterior.
• Las actas de la comunidad y el acuerdo que aprobó la obra.
• Fotografías, vídeos e informes sobre filtraciones, humedades o defectos.
• Facturas, transferencias, certificaciones y pagos de reparaciones posteriores.
• Correos, mensajes y requerimientos enviados a la empresa, con sus fechas.
• Las advertencias técnicas que se hayan recibido antes o durante la ejecución.

En comunidades de propietarios de Vigo y Galicia, las obras de cubiertas, terrazas y fachadas suelen implicar derramas, decisiones colectivas y problemas que reaparecen con la lluvia. La documentación ayuda a distinguir una reparación pendiente, una ejecución incorrecta y un defecto que ya existía antes de contratar.

La sentencia procede de una Audiencia Provincial y resuelve un supuesto concreto. Esta nota ofrece información general y no sustituye la revisión del contrato, el presupuesto, los informes técnicos, las actas y las fechas antes de reclamar, pagar o contestar a la empresa.