Comuneros y obras incumplidas: el Supremo permite reclamar si pagaron el perjuicio

Noticias Jurídicas ha publicado una sentencia reciente del Tribunal Supremo sobre un problema práctico en comunidades de propietarios: qué ocurre cuando la comunidad firma un contrato de obra, la empresa incumple y el coste real lo soportan determinados propietarios.

La novedad se ha contrastado con el repositorio del Poder Judicial. La idea prudente es esta: aunque el contrato lo hubiera firmado formalmente la comunidad, puede haber casos en los que los propietarios afectados tengan legitimación para reclamar si fueron ellos quienes asumieron individualmente el pago de las obras y soportaron directamente el perjuicio económico.

No basta mirar quién firmó el contrato

En comunidades de propietarios, muchas obras se aprueban y contratan a través de la comunidad, pero el dinero sale de derramas, préstamos, pagos individuales o acuerdos concretos entre propietarios. Cuando la empresa contratista abandona la obra, entrega defectuosamente los trabajos o no cumple lo pactado, la primera duda suele ser quién puede reclamar.

La sentencia recuerda que esa respuesta no depende solo de la firma formal. También importa cómo se configuró económicamente la operación, quién pagó, quién asumió los préstamos y quién sufrió el daño patrimonial.

En una obra comunitaria incumplida, la documentación económica puede ser tan importante como el contrato firmado por la comunidad.

Documentos que conviene conservar

Antes de iniciar una reclamación contra una empresa de obras, o antes de responder si la empresa o la comunidad discuten la legitimación, conviene reunir la prueba con orden:

• Contrato firmado con la empresa contratista.
• Presupuesto, anexos, certificaciones de obra y calendario pactado.
• Actas de la junta y acuerdos de aprobación de la obra.
• Derramas aprobadas y reparto de cuotas.
• Préstamos o financiación asumida por propietarios concretos.
• Justificantes de pago, transferencias y recibos.
• Comunicaciones con la administración de fincas y con la empresa.
• Informes técnicos sobre abandono, retrasos, defectos o incumplimientos.

Interés para propietarios en Vigo y Galicia

En edificios de Vigo y Galicia no es raro que una comunidad afronte obras de fachada, cubierta, accesibilidad, humedad o conservación con derramas elevadas. Si la obra falla, el conflicto puede mezclarse con acuerdos comunitarios, financiación, responsabilidades de la empresa y posibles discrepancias entre vecinos.

La sentencia no significa que cualquier propietario pueda reclamar siempre por su cuenta. Sí indica que, cuando el perjuicio económico lo soportan comuneros concretos, no conviene descartar la reclamación solo porque el contrato aparezca firmado por la comunidad.

Esta nota es información general basada en una sentencia concreta del Tribunal Supremo y en la noticia jurídica que la detectó. No sustituye la revisión del contrato, estatutos, actas, pagos, préstamos, presupuestos, informes técnicos y fechas antes de reclamar, negociar o contestar una demanda.